拆遷評估爭議怎樣處理?

北京創為律師事務所常年代理征地拆遷案件,有著豐富的維權經驗和獨到的維權思路,是被拆遷朋友的良師益友,以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權一線,誠信責任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。現結合實際的維權經驗為大家解釋評估相關問題:

  一、什么是拆遷評估?

  拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。

  拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

  拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

  二、如何進行拆遷評估?

  房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

  在房屋拆遷過程中,關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估,評估流程一般如下:

  1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

  2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

  3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

  4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據,為補償提供可靠的依據。

  5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價評估意見,具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

  6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后,由復核員到實在進行復核,復核后報審批人員進行審批。

  三、拆遷當事人對評估結果有爭議的,應當如何處理?

  拆遷當事人對評估結果有異議的,當事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內,向原估價機構申請復估,也可以另行委托估價機構重新估價。

  拆遷當事人對原估價機構的估價結果、復估結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,可以自收到估價報告、復估報告或重估報告之日起15日內,向當地房地產估價師協會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。

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