征地拆遷房屋補償安置方法

被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應以實際為準。

  北京創為律師事務所常年代理征地拆遷案件,有著豐富的維權經驗和獨到的維權思路,是被拆遷朋友的良師益友,以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權一線,誠信責任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。

  接下來,北京創為律師事務所將結合自身經驗為大家講解補償安置相關問題:

  補償安置的時間界點:

  1,征地公告時,已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,應當立即停止建房,具體補償金額可以協商議定;

  2,拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。

  3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。

  4,同一拆遷范圍內,既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

  房屋的補償安置方式

  1,被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

  (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

  (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

  2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

  (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:

  (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;

  (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

  (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

  3,拆遷房屋其他補償項目:

  律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

  拆遷非居住房屋的補償

  1,拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

  2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

全國免費咨詢熱線:400-098-5616??律所傳真:010-59002575??郵箱:bjchuangwei@163.com
地址:北京市朝陽區朝外大街乙6號 朝外SOHO A座20層??
乘車線路:公交118、202、855、126、109、846、750、112、420、101、858路
Copyright ?1994-2014 CHUANGWEI LAW FIRM ALL RIGHTS RECERVED.
北京創為律師事務所??版權所有????京ICP備14001060號-4
提莫竞猜